房企业绩观察 从“求规模”向“逐利润”升级 许世坛:世茂有望达成全年3000亿元销售目标

发布时间:2022年06月01日

       北京报道, 8月25日, 世茂集团控股有限公司(813.HK, 以下简称“世茂”)发布2020年中期业绩报告, 业绩继续保持高质量增长。 报告期内, 世茂实现合同销售额1104.8亿元, 同比增长排名前10位的房企第二; 其股权销售额在行业组织榜单中排名第九。 业绩发布会上, 世茂集团副董事长、总裁徐世坦先生表示:“上半年, 世茂凭借稳健的财务和前瞻性, 迅速修复了疫情的影响。
        土地储备布局,

实现业绩稳步增长, 同时凭借下半年4000亿元的优质可售价值, 有信心实现全年3000亿元的销售目标。 未来, 世茂将继续抓住行业和行业周期轮动的机遇, 着力培育中长期核心竞争力和市场, 市场份额的进一步提升将带动持续的高质量增长 。” 持续创造高回报 报告期内, 世茂实现营业额645.5亿元, 同比增长14.1%;毛利195.1亿元, 同比增长14.6%;保持 30%以上稳定水平, 行业领先;核心利润82.5亿元, 同比增长9%,

部分物业处置收入6亿元 归属于股东的核心利润同比增长16%至61.6亿元。 中国投资回报率最高, 主营业务为房地产, 在连续三年实现高复合增长后, 世茂开启了新一轮战略重心——从“规模之路”升级为“利润之战”, 力争 实现吨位增长20%以上 核心利润归属于股东, 经营效率不断提高。 优质条件, 培养自身运行“盈利”市场的投资回报能力,

扎实做好增收增利工作。 世茂坚持持续分红, 分享公司的正增长, 重视投资者的合理回报。 世茂派发中期股息0.7港元/股, 其中特别股息0.1港元/股, 增幅16.7%。 过去五年, 世茂每年每股现金分红以20%左右的复合速度增长, 并已连续14年坚持派息, 累计现金分红313亿港元。 投行、券商、征信机构持续看好世茂, 支撑世茂前期持续释放低值红利,

迎来历史最佳行情。
        首6个月, 世茂最高收盘价升至每股35.20港元, 总市值超过1200亿港元, 领涨中房股。 4月, 全球知名长线投资机构Capital Group与多家机构认购世茂股份, 继而继续买入世茂5%以上的股份, 逐渐获得长线资本青睐。 6月, 世茂正式纳入恒生国企指数, 成为50只成份股之一。 世茂账面现金充裕, 融资优势明显, 财务状况稳定, 为发展奠定了坚实的基础。 报告期内, 世茂账面现金为699.2亿元, 较2019年末增长17.3%;机构融资额度520亿元, 资本公积额度充足。 负债方面, 世茂净负债率为57.8%, 下降1.9个百分点, 连续9年保持在60%以下; 借款总额1429.8亿元, 长期贷款占比72.3%, 短期贷款占比27.7%, 现金短期负债率为1.8%, 结构安全健康。 融资方面, 通过稳债融资, 世茂综合融资成本下降0.1个百分点至5.5%, 长期处于民营企业阵营的低位,

为抵御市场系统性风险提供了充足的资金保障 以及后续的发展。 投行、证券公司、资信评级均给予世茂正面评价。 上半年, 投行几乎一致将世茂集团评为“跑赢大盘”或“买入”; 格隆汇将世茂列为“2020年中国十大核心资产”; 信用评级方面, 除国内主要评级机构维持“最高信用等级AAA”外, 穆迪和标普惠誉分别维持“Ba1稳定”、“BB+稳定”和“BBB-稳定”的评级。 2020年上半年, 世茂保持“积粮、积粮”稳健审慎的土地投资策略, 截至6月30日, 世茂的股权预置土地储备约8393万平方米, 覆盖全国135个城市, 货物价值超过1.45万亿元, 比2019年底增长11.53%。其中, 大湾区和长三角的规模分别为4080亿和3530亿。2020年上半年, 世茂 收购土地84块, 预股权总价约647亿元, 占当年投资总额的50%左右, 新增土地储备1232万立方米中, 地价总价第一 -, 小号 二线和强三四线城市占比94%, 为全年销售转化和利润率提供了有效保障。 世茂紧跟国家战略方针, 把握城市发展机遇, 看到循环轮换的效益, 不断优化城市能级、业态、供给周期和庞大土地储备类型。 集中套现, 帮助引领业绩增长, 增加利润。 下半年, 世茂持有可售价值4000亿元, 其中87%位于一二线城市和实力雄厚的三四线城市。 其中, 海峡西岸、长三角和粤港澳大湾区贡献超过2300亿元, 北京、广州等前10名核心城市权重最大。 报告显示, 世茂业务类型分布和供应周期明显有利。 其中, 住宅现金流产品占商品总价值的79%, 供应种类和周期内新品、一年内商品价值占比较大。
        在世茂品牌实力、产品结构和城市机遇的良好内外部环境下, 3000亿元的年度签约目标大概率实现。 “大飞机战略”使业务结构更加清晰, 产业协同更加紧密。
        世茂不断培育多驱动矩阵化能力, 从多元化走向专业化。 “世茂地产”正式更名为“世茂集团”, 符合公司的成长基因和业务多元化。 许世坦在业绩会上表示, 业务渠道不断拓宽, 产业链不断延伸这篇文章其实是世茂“大飞机战略”计划的实施。 目前, 集团已形成以房地产开发为核心, 商业运营、酒店运营、物业管理、金融为坚实翅膀, 投资高科技、医疗、教育、养老、 文化作为均衡发展的尾巴。 通过战略平台激发产业效应, 世茂深挖用户消费趋势需求, 从需求端明确提出“改变用户生活方式”和“创造美好生活”两大目标, 推动 供给侧自身的产品和服务升级。 , 抢占市场制高点。 展翅翱翔, 世茂多元化产业先行做大、做深做精。
        其中, 根据天眼查APP信息, 成立于2005年的世茂服务, 截至2020年6月20日, 已布局90多个重点核心城市群城市, 签约管理面积超过1.2亿平方米 . 500,

为近240万业主和用户提供生活服务。 世茂的综合发展优势还体现在其在商业娱乐和酒店业务领域的全产品线支持和自持经营能力, 以及在不同城市推出的标志性项目。 截至目前, 121家品牌酒店、51个商业项目的亮丽成绩单, 足以成为其多专业化实力的见证。 加速创新尾巴, 前瞻性投资行业正在加速链接、创新和变革。 世茂主动与各领域龙头企业合作, 利用先进成熟的经验和技术升级核心业务模块。 比如在科技领域, 世茂物联网是一家获得双软件认证的高科技公司, 与众多AI行业巨头合作, 在大数据和云计算方面引入阿里巴巴, 在大数据和云计算方面引入海尔智嘉和海康威视。 硬件制造。 视觉、人脸语音识别引入云智升、商汤……为智慧社区、智慧家居、智慧物业运营、智慧酒店、智慧商业等领域提供智慧解决方案。 未来, 世茂将继续激发主、两翼、尾产业的矩阵式活力, 积极参与城市骨架和肌理建设, 实现城市的深植和赋能。

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